164 Avenue du Général Leclerc, 54500 Vandœuvre-lès-Nancy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 164 Avenue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 1 661 €/m², supérieur de 0.67 % à celui du n°162 mais inférieur de 3.88 % à celui du n°205.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 154 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 164 Avenue du Général Leclerc, 54500 Vandœuvre-lès-Nancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Montet-Octroi à dominante résidentielle.
8 niveaux - 154 logements - 3177 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0293 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0298 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0249 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vélodrome Callot à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Lorraine - Service inter-établissements de médecine préventive à 252 mètres
- - Collège Jacques Callot à 491 mètres
- - Université de Lorraine - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 328 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques Callot à 464 mètres
- - Ecole maternelle d'application du Charmois à 262 mètres
- - Ecole élémentaire Charmois à 279 mètres
Absence de ventes récentes au 164 Avenue du Général Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 164 Avenue du Général Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 164 Avenue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 164 Avenue du Général Leclerc, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°164 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 164 Avenue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 164 Avenue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 164 Avenue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 164 Avenue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 889 €/m². Avec un prix moyen de 1 661 €/m², le 164 Avenue du Général Leclerc se situe 12.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 164 Avenue du Général Leclerc par rapport à Vandœuvre-lès-Nancy et à Meurthe-et-Moselle
À Vandœuvre-lès-Nancy, le prix moyen des appartements atteint 1 729 €/m². Le prix moyen des appartements au 164 Avenue du Général Leclerc se situe 3.93 % en dessous de la moyenne de Vandœuvre-lès-Nancy et 2.4 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 164 Avenue du Général Leclerc à Vandœuvre-lès-Nancy
Le loyer moyen estimé au 164 Avenue du Général Leclerc est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.42 € à 17.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.99 % au loyer moyen estimé à Vandœuvre-lès-Nancy, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vandœuvre-lès-Nancy a baissé de 12.22 % sur 1 an et baissé de 10.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 583 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 979 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 970 €/m² sur la période récente.
