203 Avenue du Général Leclerc, 54500 Vandœuvre-lès-Nancy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 203 Avenue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 1 665 €/m², inférieur de 3.65 % à celui du n°205 mais supérieur de 0.24 % à celui du n°164.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 192 logements et 80 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 203 Avenue du Général Leclerc, 54500 Vandœuvre-lès-Nancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Montet-Octroi à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 192 logements - 80 locaux - 243 parkings - 1099 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0588 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0590 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vélodrome Callot à 156 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Lorraine - Service inter-établissements de médecine préventive à 259 mètres
- - Collège Jacques Callot à 489 mètres
- - Université de Lorraine - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 321 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques Callot à 460 mètres
- - Ecole maternelle d'application du Charmois à 272 mètres
- - Ecole élémentaire Charmois à 282 mètres
Absence de ventes récentes au 203 Avenue du Général Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 203 Avenue du Général Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 203 Avenue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 203 Avenue du Général Leclerc, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°203 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 203 Avenue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 203 Avenue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 203 Avenue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 203 Avenue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 889 €/m². Avec un prix moyen de 1 665 €/m², le 203 Avenue du Général Leclerc se situe 11.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 203 Avenue du Général Leclerc par rapport à Vandœuvre-lès-Nancy et à Meurthe-et-Moselle
À Vandœuvre-lès-Nancy, le prix moyen des appartements atteint 1 729 €/m². Le prix moyen des appartements au 203 Avenue du Général Leclerc se situe 3.7 % en dessous de la moyenne de Vandœuvre-lès-Nancy et 2.65 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 203 Avenue du Général Leclerc à Vandœuvre-lès-Nancy
Le loyer moyen estimé au 203 Avenue du Général Leclerc est de 14.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.43 € à 17.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.04 % au loyer moyen estimé à Vandœuvre-lès-Nancy, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vandœuvre-lès-Nancy a baissé de 12.22 % sur 1 an et baissé de 10.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 583 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 979 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 970 €/m² sur la période récente.
