2 Rue de Bruxelles, 54500 Vandœuvre-lès-Nancy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Bruxelles, affiche un prix moyen de 1 297 €/m², inférieur de 15.83 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 194 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Bruxelles, 54500 Vandœuvre-lès-Nancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Les Nations à dominante résidentielle.
8 niveaux - 194 logements - 238 parkings - 3229 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0436 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bruges à 242 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Lorraine - Service inter-établissements de médecine préventive à 495 mètres
- - Collège Jacques Callot à 762 mètres
- - Université de Lorraine - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 621 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques Callot à 745 mètres
- - Ecole maternelle d'application du Charmois à 135 mètres
- - Ecole élémentaire Charmois à 210 mètres
Ventes au 2 Rue de Bruxelles
Les 5 ventes au 2 Rue de Bruxelles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Bruxelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Bruxelles, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Bruxelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Bruxelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Bruxelles dans son marché local
Prix du 2 Rue de Bruxelles par rapport à la voie
Sur Rue de Bruxelles, le prix moyen des appartements s'établit à 1 439 €/m². Avec un prix moyen de 1 297 €/m², le 2 Rue de Bruxelles se situe 9.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Bruxelles par rapport à Vandœuvre-lès-Nancy et à Meurthe-et-Moselle
À Vandœuvre-lès-Nancy, le prix moyen des appartements atteint 1 729 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Bruxelles se situe 24.99 % en dessous de la moyenne de Vandœuvre-lès-Nancy et 20.04 % en dessous de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Bruxelles à Vandœuvre-lès-Nancy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Bruxelles est de 12.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.64 € à 15.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vandœuvre-lès-Nancy, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vandœuvre-lès-Nancy a baissé de 12.22 % sur 1 an et baissé de 10.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 583 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 979 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 970 €/m² sur la période récente.
