23 Rue de Venise, 54500 Vandœuvre-lès-Nancy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de Venise, affiche un prix moyen de 1 473 €/m², supérieur de 0.41 % à celui du n°25 mais inférieur de 2.45 % à celui du n°21.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue de Venise, 54500 Vandœuvre-lès-Nancy
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 121 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Lorraine - Service inter-établissements de médecine préventive à 851 mètres
- - Collège Simone de Beauvoir à 914 mètres
- - Université de Lorraine - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1014 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques Callot à 1052 mètres
- - Ecole maternelle Jeanne d'Arc à 307 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Brossolette à 343 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue de Venise
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue de Venise au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de Venise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de Venise, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Venise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Venise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de Venise dans son marché local
Prix du 23 Rue de Venise par rapport à la voie
Sur Rue de Venise, le prix moyen des appartements s'établit à 1 398 €/m². Avec un prix moyen de 1 473 €/m², le 23 Rue de Venise se situe 5.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de Venise par rapport à Vandœuvre-lès-Nancy et à Meurthe-et-Moselle
À Vandœuvre-lès-Nancy, le prix moyen des appartements atteint 1 729 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue de Venise se situe 14.81 % en dessous de la moyenne de Vandœuvre-lès-Nancy et 9.19 % en dessous de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue de Venise à Vandœuvre-lès-Nancy
Le loyer moyen estimé au 23 Rue de Venise est de 12.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.47 € à 15.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vandœuvre-lès-Nancy, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vandœuvre-lès-Nancy a baissé de 12.22 % sur 1 an et baissé de 10.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 583 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 979 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 970 €/m² sur la période récente.
