2 Rue Hetzel, 54110 Varangéville
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Hetzel, affiche un prix moyen de 1 239 €/m², inférieur de 1.59 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1922, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Hetzel, 54110 Varangéville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1922, situé dans le quartier Varangéville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 6 parkings - 273 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port à 142 mètres
- - Varangéville - Saint-Nicolas à 382 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Louise Michel à 161 mètres
- - Ecole élémentaire François Mitterrand à 202 mètres
Ventes au 2 Rue Hetzel
Les 2 ventes au 2 Rue Hetzel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Hetzel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Hetzel, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Hetzel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Hetzel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Hetzel dans son marché local
Prix du 2 Rue Hetzel par rapport à la voie
Sur Rue Hetzel, le prix moyen des appartements s'établit à 1 246 €/m². Avec un prix moyen de 1 239 €/m², le 2 Rue Hetzel se situe 0.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Hetzel par rapport à Varangéville et à Meurthe-et-Moselle
À Varangéville, le prix moyen des appartements atteint 1 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Hetzel se situe 9.5 % en dessous de la moyenne de Varangéville et 23.33 % en dessous de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Hetzel à Varangéville
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Hetzel est de 12.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.13 € à 14.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.61 % au loyer moyen estimé à Varangéville, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Varangéville a augmenté de 14.2 % sur 1 an et augmenté de 13.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 708 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 169 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 199 €/m² sur la période récente.
