8 Avenue de Douaumont, 55100 Verdun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue de Douaumont, affiche un prix moyen de 1 430 €/m², inférieur de 8.57 % à celui du n°6 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
1 biens vendus à l'adresse - 45 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue de Douaumont, 55100 Verdun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Centre Ville-Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 1 local - 299 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 33 mètres
- - Verdun à 833 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent J.A. Margueritte à 431 mètres
- - Collège Buvignier à 370 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Anne à 421 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Ferry à 1076 mètres
- - Ecole primaire publique Danielle Mitterrand à 423 mètres
Ventes au 8 Avenue de Douaumont
Une vente a été recensée au 8 Avenue de Douaumont. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue de Douaumont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue de Douaumont, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Douaumont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Douaumont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue de Douaumont dans son marché local
Prix du 8 Avenue de Douaumont par rapport à la voie
Sur Avenue de Douaumont, le prix moyen des appartements s'établit à 1 617 €/m². Avec un prix moyen de 1 430 €/m², le 8 Avenue de Douaumont se situe 11.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue de Douaumont par rapport à Verdun et à Meuse
À Verdun, le prix moyen des appartements atteint 1 565 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue de Douaumont se situe 8.63 % en dessous de la moyenne de Verdun et 25.88 % au-dessus de celle de Meuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue de Douaumont à Verdun
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue de Douaumont est de 11.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.09 € à 13.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.18 % au loyer moyen estimé à Verdun, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Verdun a augmenté de 21.08 % sur 1 an et augmenté de 20.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 146 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 504 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 293 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 71 500 € au 8 Avenue de Douaumont à Verdun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 575 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 788 € en assurant vous-même les visites, ou 894 € si le professionnel les prend en charge.
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