22 a Avenue du Luxembourg, 55100 Verdun
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 a Avenue du Luxembourg, affiche un prix moyen de 1 796 €/m², inférieur de 10.56 % à celui du n°22 mais supérieur de 8.39 % à celui du n°22 b.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 30 logements et 16 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 a Avenue du Luxembourg, 55100 Verdun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Faubourg Souville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 30 logements - 16 locaux - 37 parkings - 836 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0436 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdun - Arrêt Porte Chaussée - Collège Buvignier à 232 mètres
- - Verdun à 676 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent J.A. Margueritte à 845 mètres
- - Collège Buvignier à 279 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Anne à 664 mètres
- - Ecole primaire publique Caroline Aigle à 373 mètres
Absence de ventes récentes au 22 a Avenue du Luxembourg
Aucune vente n'a été recensée au 22 a Avenue du Luxembourg au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 a Avenue du Luxembourg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 a Avenue du Luxembourg, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 a Avenue du Luxembourg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 a Avenue du Luxembourg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 a Avenue du Luxembourg dans son marché local
Prix du 22 a Avenue du Luxembourg par rapport à la voie
Sur Avenue du Luxembourg, le prix moyen des appartements s'établit à 1 746 €/m². Avec un prix moyen de 1 796 €/m², le 22 a Avenue du Luxembourg se situe 2.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 a Avenue du Luxembourg par rapport à Verdun et à Meuse
À Verdun, le prix moyen des appartements atteint 1 565 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 a Avenue du Luxembourg se situe 14.76 % au-dessus de la moyenne de Verdun et 101.8 % au-dessus de celle de Meuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 a Avenue du Luxembourg à Verdun
Le loyer moyen estimé au 22 a Avenue du Luxembourg est de 11.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.41 € à 14.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Verdun, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Verdun a augmenté de 21.08 % sur 1 an et augmenté de 20.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 146 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 504 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 293 €/m² sur la période récente.
