34 Avenue Miribel, 55100 Verdun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue Miribel, affiche un prix moyen de 1 395 €/m², inférieur de 4.32 % à celui du n°32 bis et de n°32.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
24 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue Miribel, 55100 Verdun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Faubourg Souville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 452 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pompiers à 280 mètres
- - Verdun à 831 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Buvignier à 664 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Anne à 1039 mètres
- - Ecole primaire publique Caroline Aigle à 438 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Avenue Miribel
Aucune vente n'a été recensée au 34 Avenue Miribel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue Miribel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue Miribel, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Miribel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Miribel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue Miribel dans son marché local
Prix du 34 Avenue Miribel par rapport à la voie
Sur Avenue Miribel, le prix moyen des appartements s'établit à 1 584 €/m². Avec un prix moyen de 1 395 €/m², le 34 Avenue Miribel se situe 11.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue Miribel par rapport à Verdun et à Meuse
À Verdun, le prix moyen des appartements atteint 1 565 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue Miribel se situe 10.86 % en dessous de la moyenne de Verdun et 22.8 % au-dessus de celle de Meuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue Miribel à Verdun
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue Miribel est de 11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.18 € à 12.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.81 % au loyer moyen estimé à Verdun, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Verdun a augmenté de 21.08 % sur 1 an et augmenté de 20.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 146 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 504 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 293 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 69 750 € au 34 Avenue Miribel à Verdun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 488 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 744 € en assurant vous-même les visites, ou 872 € si le professionnel les prend en charge.
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