40 Rue des Rouyers, 55100 Verdun
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue des Rouyers, affiche un prix moyen de 1 769 €/m², inférieur de 3.6 % à celui du n°38 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1945, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue des Rouyers, 55100 Verdun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1945, situé dans le quartier Au Pré l'Évêque Anthouard à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 55 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdun - Arrêt Porte Chaussée - Collège Buvignier à 112 mètres
- - Verdun à 630 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent J.A. Margueritte à 650 mètres
- - Collège Buvignier à 137 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Anne à 371 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 448 mètres
Ventes au 40 Rue des Rouyers
Une vente a été recensée au 40 Rue des Rouyers. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue des Rouyers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue des Rouyers, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue des Rouyers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue des Rouyers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue des Rouyers dans son marché local
Prix du 40 Rue des Rouyers par rapport à la voie
Sur Rue des Rouyers, le prix moyen des appartements s'établit à 1 836 €/m². Avec un prix moyen de 1 769 €/m², le 40 Rue des Rouyers se situe 3.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue des Rouyers par rapport à Verdun et à Meuse
À Verdun, le prix moyen des appartements atteint 1 565 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue des Rouyers se situe 13.04 % au-dessus de la moyenne de Verdun et 98.76 % au-dessus de celle de Meuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue des Rouyers à Verdun
Le loyer moyen estimé au 40 Rue des Rouyers est de 11.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.69 € à 13.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Verdun, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Verdun a augmenté de 21.08 % sur 1 an et augmenté de 20.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 146 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 504 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 293 €/m² sur la période récente.
