3 Rue du 44e Territorial, 55100 Verdun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du 44e Territorial, affiche un prix moyen de 1 461 €/m², inférieur de 19.42 % à celui du n°20 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1922, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du 44e Territorial, 55100 Verdun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1922, situé dans le quartier Centre Ville-Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 113 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc De Londres à 200 mètres
- - Verdun à 1243 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent J.A. Margueritte à 433 mètres
- - Collège Buvignier à 733 mètres
- - Lycée polyvalent Jean-Auguste Margueritte - lycée des métiers de la productique, des automatismes et des énergies renouvelables à 433 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Ferry à 917 mètres
- - Ecole primaire publique Danielle Mitterrand à 413 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue du 44e Territorial
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue du 44e Territorial au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du 44e Territorial
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du 44e Territorial, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du 44e Territorial
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du 44e Territorial complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du 44e Territorial dans son marché local
Prix du 3 Rue du 44e Territorial par rapport à la voie
Sur Rue du 44e Territorial, le prix moyen des appartements s'établit à 1 633 €/m². Avec un prix moyen de 1 461 €/m², le 3 Rue du 44e Territorial se situe 10.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du 44e Territorial par rapport à Verdun et à Meuse
À Verdun, le prix moyen des appartements atteint 1 565 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du 44e Territorial se situe 6.65 % en dessous de la moyenne de Verdun et 28.61 % au-dessus de celle de Meuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du 44e Territorial à Verdun
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du 44e Territorial est de 11.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.07 € à 13.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.03 % au loyer moyen estimé à Verdun, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Verdun a augmenté de 21.08 % sur 1 an et augmenté de 20.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 146 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 504 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 293 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 73 050 € au 3 Rue du 44e Territorial à Verdun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 653 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 826 € en assurant vous-même les visites, ou 913 € si le professionnel les prend en charge.
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