3 Rue du Gohler, 56400 Auray
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Gohler, affiche un prix moyen de 3 639 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°3 a et de n°21.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 2 locaux.
33 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Gohler, 56400 Auray
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Centre Ville Historique à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 22 logements - 2 locaux - 21 parkings - 421 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0594 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royère à 190 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Le Verger à 232 mètres
- - Collège Le Verger à 174 mètres
- - Lycée général et technologique Benjamin Franklin à 1013 mètres
- - Ecole maternelle publique Eric Tabarly à 1256 mètres
- - Ecole primaire publique Les Rives du Loch à 179 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue du Gohler
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue du Gohler au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Gohler
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Gohler, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Gohler
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Gohler complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Gohler dans son marché local
Prix du 3 Rue du Gohler par rapport à la voie
Sur Rue du Gohler, le prix moyen des appartements s'établit à 3 649 €/m². Avec un prix moyen de 3 639 €/m², le 3 Rue du Gohler se situe 0.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Gohler par rapport à Auray et à Morbihan
À Auray, le prix moyen des appartements atteint 3 658 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Gohler se situe 0.52 % en dessous de la moyenne de Auray et 5.11 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Gohler à Auray
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Gohler est de 15.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.56 € à 18.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.18 % au loyer moyen estimé à Auray, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auray a baissé de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 5.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 607 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 794 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 673 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 181 950 € au 3 Rue du Gohler à Auray, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 098 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 549 € en assurant vous-même les visites, ou 2 274 € si le professionnel les prend en charge.
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