8 Rue du Gohler, 56400 Auray
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Gohler, affiche un prix moyen de 4 282 €/m², supérieur de 7.94 % à celui du n°1 bis et de n°1.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
15 biens vendus à l'adresse - 18 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Gohler, 56400 Auray
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Centre Ville Historique à dominante résidentielle.
4 niveaux - 80 logements - 93 parkings - 1546 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0505 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royère à 164 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Le Verger à 214 mètres
- - Collège Le Verger à 147 mètres
- - Lycée général et technologique Benjamin Franklin à 1019 mètres
- - Ecole maternelle publique Eric Tabarly à 1288 mètres
- - Ecole primaire publique Les Rives du Loch à 162 mètres
Ventes au 8 Rue du Gohler
Les 15 ventes au 8 Rue du Gohler constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Gohler
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Gohler, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Gohler
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Gohler complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Gohler dans son marché local
Prix du 8 Rue du Gohler par rapport à la voie
Sur Rue du Gohler, le prix moyen des appartements s'établit à 3 649 €/m². Avec un prix moyen de 4 282 €/m², le 8 Rue du Gohler se situe 17.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Gohler par rapport à Auray et à Morbihan
À Auray, le prix moyen des appartements atteint 3 658 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Gohler se situe 17.06 % au-dessus de la moyenne de Auray et 23.69 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Gohler à Auray
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Gohler est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.66 € à 19.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Auray, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auray a baissé de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 5.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 607 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 794 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 673 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 214 100 € au 8 Rue du Gohler à Auray, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 705 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 353 € en assurant vous-même les visites, ou 2 676 € si le professionnel les prend en charge.
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