1 Rue du Gumenen, 56400 Auray
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Rue du Gumenen, affiche un prix moyen de 3 938 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble de 2023, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue du Gumenen, 56400 Auray
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2023, situé dans le quartier Z.A. Sud-Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 320 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0238 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0045 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0234 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kerdrain à 40 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Le Verger à 913 mètres
- - Collège Le Verger à 917 mètres
- - Ecole maternelle publique Eric Tabarly à 500 mètres
- - Ecole élémentaire privée Diwan à 326 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue du Gumenen
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue du Gumenen au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue du Gumenen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue du Gumenen, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Gumenen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Gumenen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue du Gumenen dans son marché local
Prix du 1 Rue du Gumenen par rapport à la voie
Sur Rue du Gumenen, le prix moyen des appartements s'établit à 3 696 €/m². Avec un prix moyen de 3 938 €/m², le 1 Rue du Gumenen se situe 6.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue du Gumenen par rapport à Auray et à Morbihan
À Auray, le prix moyen des appartements atteint 3 658 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue du Gumenen se situe 7.65 % au-dessus de la moyenne de Auray et 13.75 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue du Gumenen à Auray
Le loyer moyen estimé au 1 Rue du Gumenen est de 15.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.35 € à 18.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.84 % au loyer moyen estimé à Auray, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auray a baissé de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 5.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 607 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 794 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 673 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 196 900 € au 1 Rue du Gumenen à Auray, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 845 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 923 € en assurant vous-même les visites, ou 2 461 € si le professionnel les prend en charge.
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