1 Rue Hoche, 56400 Auray
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Hoche, affiche un prix moyen de 4 475 €/m², supérieur de 2.31 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 54 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 33 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Hoche, 56400 Auray
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Centre Ville Historique à dominante résidentielle.
4 niveaux - 54 logements - 61 parkings - 1157 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1008 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Foch à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Le Verger à 779 mètres
- - Collège Le Verger à 732 mètres
- - Lycée général et technologique Benjamin Franklin à 757 mètres
- - Ecole maternelle publique Eric Tabarly à 826 mètres
- - Ecole primaire privée Gabriel Deshayes à 175 mètres
Ventes au 1 Rue Hoche
Les 2 ventes au 1 Rue Hoche donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Hoche, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Hoche dans son marché local
Prix du 1 Rue Hoche par rapport à la voie
Sur Rue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 4 075 €/m². Avec un prix moyen de 4 475 €/m², le 1 Rue Hoche se situe 9.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Hoche par rapport à Auray et à Morbihan
À Auray, le prix moyen des appartements atteint 3 658 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Hoche se situe 22.33 % au-dessus de la moyenne de Auray et 29.26 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Hoche à Auray
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Hoche est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.43 € à 19.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Auray, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auray a baissé de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 5.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 607 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 794 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 673 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 223 750 € au 1 Rue Hoche à Auray, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 188 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 594 € en assurant vous-même les visites, ou 2 797 € si le professionnel les prend en charge.
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