32 Route du Guern, 56870 Baden
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Route du Guern, affiche un prix moyen de 4 483 €/m², inférieur de 7.81 % à celui du n°32 bis et du 7.89 % à celui du n°34.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Route du Guern, 56870 Baden
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Route Du Guern à 163 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Saint Pierre à 1020 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Route du Guern
Aucune vente n'a été recensée au 32 Route du Guern au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Route du Guern
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Route du Guern, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Route du Guern
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Route du Guern complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Route du Guern dans son marché local
Prix du 32 Route du Guern par rapport à la voie
Sur Route du Guern, le prix moyen des maisons s'établit à 4 567 €/m². Avec un prix moyen de 4 483 €/m², le 32 Route du Guern se situe 1.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Route du Guern par rapport à Baden et à Morbihan
À Baden, le prix moyen des maisons atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des maisons au 32 Route du Guern se situe 2.35 % au-dessus de la moyenne de Baden et 86.87 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Route du Guern à Baden
Le loyer moyen estimé au 32 Route du Guern est de 14.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.27 € à 16.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Baden, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Baden a baissé de 6.96 % sur 1 an et baissé de 11.95 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 290 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 169 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 708 €/m² sur la période récente.
