428 Rue Saint-yves, 56150 Baud
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 428 Rue Saint-yves, affiche un prix moyen de 2 545 €/m², supérieur de 9.13 % à celui du n°39 et de n°1436 a.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 3 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 428 Rue Saint-yves, 56150 Baud
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Baud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 70 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0887 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champs De Foire à 72 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de La Clarté à 382 mètres
- - Ecole primaire publique françoise DOLTO à 257 mètres
Ventes au 428 Rue Saint-yves
Une vente a été recensée au 428 Rue Saint-yves. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 428 Rue Saint-yves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 428 Rue Saint-yves, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 428 Rue Saint-yves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 428 Rue Saint-yves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 428 Rue Saint-yves dans son marché local
Prix du 428 Rue Saint-yves par rapport à la voie
Sur Rue Saint-yves, le prix moyen des appartements s'établit à 2 332 €/m². Avec un prix moyen de 2 545 €/m², le 428 Rue Saint-yves se situe 9.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 428 Rue Saint-yves par rapport à Baud et à Morbihan
À Baud, le prix moyen des appartements atteint 2 402 €/m². Le prix moyen des appartements au 428 Rue Saint-yves se situe 5.95 % au-dessus de la moyenne de Baud et 26.49 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 428 Rue Saint-yves à Baud
Le loyer moyen estimé au 428 Rue Saint-yves est de 12.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.42 € à 15.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.32 % au loyer moyen estimé à Baud, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Baud a augmenté de 10.82 % sur 1 an et augmenté de 13.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 320 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 490 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 168 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 127 250 € au 428 Rue Saint-yves à Baud, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 363 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 181 € en assurant vous-même les visites, ou 1 591 € si le professionnel les prend en charge.
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