4 bis Rue Saint-yves, 56150 Baud
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue Saint-yves, affiche un prix moyen de 2 285 €/m², inférieur de 0.31 % à celui du n°1 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue Saint-yves, 56150 Baud
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Baud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 66 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0409 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champs De Foire à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de La Clarté à 232 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 289 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Rue Saint-yves
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Rue Saint-yves au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue Saint-yves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue Saint-yves, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Saint-yves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Saint-yves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue Saint-yves dans son marché local
Prix du 4 bis Rue Saint-yves par rapport à la voie
Sur Rue Saint-yves, le prix moyen des appartements s'établit à 2 332 €/m². Avec un prix moyen de 2 285 €/m², le 4 bis Rue Saint-yves se situe 2.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue Saint-yves par rapport à Baud et à Morbihan
À Baud, le prix moyen des appartements atteint 2 402 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue Saint-yves se situe 4.87 % en dessous de la moyenne de Baud et 34 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue Saint-yves à Baud
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue Saint-yves est de 12.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.42 € à 14.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.85 % au loyer moyen estimé à Baud, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Baud a augmenté de 10.82 % sur 1 an et augmenté de 13.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 320 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 490 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 168 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 114 250 € au 4 bis Rue Saint-yves à Baud, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 713 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 856 € en assurant vous-même les visites, ou 1 428 € si le professionnel les prend en charge.
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