33 Avenue des Dunes, 56340 Carnac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 33 Avenue des Dunes, affiche un prix moyen de 6 979 €/m², inférieur de 5.5 % à celui du n°31 bis.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
12 biens vendus à l'adresse - 38 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Avenue des Dunes, 56340 Carnac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Hors Agglomération à dominante résidentielle.
2 niveaux - 27 logements - 565 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en ardoises (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Salines à 1409 mètres
Ventes au 33 Avenue des Dunes
Les 12 ventes au 33 Avenue des Dunes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Avenue des Dunes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Avenue des Dunes, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Avenue des Dunes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Avenue des Dunes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Avenue des Dunes dans son marché local
Prix du 33 Avenue des Dunes par rapport à la voie
Sur Avenue des Dunes, le prix moyen des appartements s'établit à 7 106 €/m². Avec un prix moyen de 6 979 €/m², le 33 Avenue des Dunes se situe 1.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Avenue des Dunes par rapport à Carnac et à Morbihan
À Carnac, le prix moyen des appartements atteint 5 945 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Avenue des Dunes se situe 17.39 % au-dessus de la moyenne de Carnac et 101.59 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Avenue des Dunes à Carnac
Le loyer moyen estimé au 33 Avenue des Dunes est de 18.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.85 € à 22.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Carnac, qui est de 17.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carnac a baissé de 7.81 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 637 €/m² au premier semestre 2020 à 6 556 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 6 448 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 348 950 € au 33 Avenue des Dunes à Carnac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 17 448 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 724 € en assurant vous-même les visites, ou 4 362 € si le professionnel les prend en charge.
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