40 Avenue du Roër, 56340 Carnac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue du Roër, affiche un prix moyen de 5 247 €/m², supérieur de 14.49 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue du Roër, 56340 Carnac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Agglomération à dominante résidentielle.
4 niveaux - 23 logements - 1097 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0998 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Salines à 474 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Michel à 688 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel à 611 mètres
Ventes au 40 Avenue du Roër
Les 5 ventes au 40 Avenue du Roër constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue du Roër
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue du Roër complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue du Roër dans son marché local
Prix du 40 Avenue du Roër par rapport à la voie
Sur Avenue du Roër, le prix moyen des appartements s'établit à 4 914 €/m². Avec un prix moyen de 5 247 €/m², le 40 Avenue du Roër se situe 6.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue du Roër par rapport à Carnac et à Morbihan
À Carnac, le prix moyen des appartements atteint 5 918 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue du Roër se situe 11.34 % en dessous de la moyenne de Carnac et 54.01 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue du Roër à Carnac
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue du Roër est de 16.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.58 € à 19.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.51 % au loyer moyen estimé à Carnac, qui est de 17.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carnac a baissé de 8.23 % sur 1 an et baissé de 9.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 637 €/m² au premier semestre 2020 à 6 556 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 6 448 €/m² sur la période récente.
