32 Boulevard de Légenèse, 56340 Carnac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Boulevard de Légenèse, affiche un prix moyen de 7 081 €/m².Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 8 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Boulevard de Légenèse, 56340 Carnac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Agglomération à dominante résidentielle.
2 niveaux - 9 logements - 11 parkings - 242 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Salines à 1004 mètres
Ventes au 32 Boulevard de Légenèse
Les 2 ventes au 32 Boulevard de Légenèse donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Boulevard de Légenèse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Boulevard de Légenèse, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Boulevard de Légenèse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Boulevard de Légenèse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Boulevard de Légenèse dans son marché local
Prix du 32 Boulevard de Légenèse par rapport à la voie
Sur Boulevard de Légenèse, le prix moyen des appartements s'établit à 6 428 €/m². Avec un prix moyen de 7 081 €/m², le 32 Boulevard de Légenèse se situe 10.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Boulevard de Légenèse par rapport à Carnac et à Morbihan
À Carnac, le prix moyen des appartements atteint 5 945 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Boulevard de Légenèse se situe 19.11 % au-dessus de la moyenne de Carnac et 104.53 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Boulevard de Légenèse à Carnac
Le loyer moyen estimé au 32 Boulevard de Légenèse est de 18.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.7 € à 21.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Carnac, qui est de 17.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carnac a baissé de 7.81 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 637 €/m² au premier semestre 2020 à 6 556 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 6 448 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 354 050 € au 32 Boulevard de Légenèse à Carnac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 17 703 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 851 € en assurant vous-même les visites, ou 4 426 € si le professionnel les prend en charge.
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