44 Rue Claire Fontaine, 56380 Guer
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Claire Fontaine, affiche un prix moyen de 1 848 €/m², inférieur de 2.58 % à celui du n°46 mais supérieur de 5.24 % à celui du n°48.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Claire Fontaine, 56380 Guer
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Sud et Bourg.
1 niveau - 136 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1427 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0762 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du Manoir à 393 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Maurice à 181 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 284 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Claire Fontaine
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Claire Fontaine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Claire Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Claire Fontaine, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Claire Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Claire Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Claire Fontaine dans son marché local
Prix du 44 Rue Claire Fontaine par rapport à la voie
Sur Rue Claire Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 1 905 €/m². Avec un prix moyen de 1 848 €/m², le 44 Rue Claire Fontaine se situe 2.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Claire Fontaine par rapport à Guer et à Morbihan
À Guer, le prix moyen des appartements atteint 2 042 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Claire Fontaine se situe 9.5 % en dessous de la moyenne de Guer et 45.92 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Claire Fontaine à Guer
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Claire Fontaine est de 11.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.47 € à 13.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.91 % au loyer moyen estimé à Guer, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guer a baissé de 7.86 % sur 1 an et augmenté de 6.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 232 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 591 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 216 €/m² sur la période récente.
