2 Rue de la Roche, 56380 Guer
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Roche, affiche un prix moyen de 2 143 €/m², supérieur de 0.33 % à celui du n°7 mais inférieur de 0.09 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Roche, 56380 Guer
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Nord-Saint-Raoul à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 492 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0511 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Croix Rouge à 186 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Maurice à 354 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 473 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Roche
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Roche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Roche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Roche, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Roche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Roche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Roche dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Roche par rapport à la voie
Sur Rue de la Roche, le prix moyen des appartements s'établit à 2 152 €/m². Avec un prix moyen de 2 143 €/m², le 2 Rue de la Roche se situe 0.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Roche par rapport à Guer et à Morbihan
À Guer, le prix moyen des appartements atteint 2 042 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Roche se situe 4.95 % au-dessus de la moyenne de Guer et 37.28 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Roche à Guer
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Roche est de 12.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.99 € à 14.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.61 % au loyer moyen estimé à Guer, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guer a baissé de 7.86 % sur 1 an et augmenté de 6.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 232 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 591 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 216 €/m² sur la période récente.
