1 Allée des Callunes, 56520 Guidel
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Allée des Callunes, affiche un prix moyen de 2 475 €/m², inférieur de 16.55 % à celui du n°12 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Allée des Callunes, 56520 Guidel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Plages à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 16 parkings - 356 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Bons Amis à 100 mètres
Ventes au 1 Allée des Callunes
Les 6 ventes au 1 Allée des Callunes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Allée des Callunes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Allée des Callunes, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Allée des Callunes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Allée des Callunes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Allée des Callunes dans son marché local
Prix du 1 Allée des Callunes par rapport à la voie
Sur Allée des Callunes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 840 €/m². Avec un prix moyen de 2 475 €/m², le 1 Allée des Callunes se situe 12.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Allée des Callunes par rapport à Guidel et à Morbihan
À Guidel, le prix moyen des appartements atteint 2 510 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Allée des Callunes se situe 1.39 % en dessous de la moyenne de Guidel et 27.55 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Allée des Callunes à Guidel
Le loyer moyen estimé au 1 Allée des Callunes est de 16.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.91 € à 19.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.48 % au loyer moyen estimé à Guidel, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guidel a baissé de 27.31 % sur 1 an et baissé de 39.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 717 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 337 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 453 €/m² sur la période récente.
