2 Lande du Sémaphore, 56520 Guidel
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Lande du Sémaphore, affiche un prix moyen de 2 640 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Lande du Sémaphore, 56520 Guidel
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1995, situé dans le quartier Plages à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 416 m² au sol - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0296 - Feuille 000CW, - Parcelle n°0288 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Bisquines à 330 mètres
Ventes au 2 Lande du Sémaphore
Les 44 ventes au 2 Lande du Sémaphore constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Lande du Sémaphore
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Lande du Sémaphore complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Lande du Sémaphore dans son marché local
Prix du 2 Lande du Sémaphore par rapport à la voie
Sur Lande du Sémaphore, le prix moyen des appartements s'établit à 2 636 €/m². Avec un prix moyen de 2 640 €/m², le 2 Lande du Sémaphore se situe 0.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Lande du Sémaphore par rapport à Guidel et à Morbihan
À Guidel, le prix moyen des appartements atteint 2 538 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Lande du Sémaphore se situe 4.02 % au-dessus de la moyenne de Guidel et 22.56 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Lande du Sémaphore à Guidel
Le loyer moyen estimé au 2 Lande du Sémaphore est de 16.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.6 € à 20.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.99 % au loyer moyen estimé à Guidel, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guidel a baissé de 26.5 % sur 1 an et baissé de 38.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 717 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 337 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 453 €/m² sur la période récente.
