2 Rue de Ker Héol, 56520 Guidel
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Ker Héol, affiche un prix moyen de 1 982 €/m², inférieur de 0.4 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Ker Héol, 56520 Guidel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Bourg à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 98 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000CALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Gauguin à 90 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean Lasalle à 278 mètres
- - Ecole maternelle publique Prat-Foën à 766 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame des Victoires à 595 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Ker Héol
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Ker Héol au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Ker Héol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Ker Héol, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Ker Héol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Ker Héol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Ker Héol dans son marché local
Prix du 2 Rue de Ker Héol par rapport à la voie
Sur Rue de Ker Héol, le prix moyen des appartements s'établit à 1 990 €/m². Avec un prix moyen de 1 982 €/m², le 2 Rue de Ker Héol se situe 0.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Ker Héol par rapport à Guidel et à Morbihan
À Guidel, le prix moyen des appartements atteint 2 509 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Ker Héol se situe 21 % en dessous de la moyenne de Guidel et 42.75 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Ker Héol à Guidel
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Ker Héol est de 15.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.14 € à 18.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Guidel, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guidel a baissé de 27.34 % sur 1 an et baissé de 39.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 717 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 337 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 453 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 99 100 € au 2 Rue de Ker Héol à Guidel, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 955 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 478 € en assurant vous-même les visites, ou 1 239 € si le professionnel les prend en charge.
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