2 Rue de l'Océan, 56520 Guidel
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Océan, affiche un prix moyen de 2 273 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°3 a et de n°1.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Océan, 56520 Guidel
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Bourg.
1 niveau - 278 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000BW, - Parcelle n°0198 - Feuille 000BW, - Parcelle n°0199 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre à 29 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean Lasalle à 282 mètres
- - Ecole maternelle publique Prat-Foën à 252 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame des Victoires à 74 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l'Océan
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l'Océan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Océan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Océan, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Océan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Océan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Océan dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Océan par rapport à la voie
Sur Rue de l'Océan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 284 €/m². Avec un prix moyen de 2 273 €/m², le 2 Rue de l'Océan se situe 0.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Océan par rapport à Guidel et à Morbihan
À Guidel, le prix moyen des appartements atteint 2 509 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Océan se situe 9.41 % en dessous de la moyenne de Guidel et 34.34 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Océan à Guidel
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Océan est de 15.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.73 € à 18.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.57 % au loyer moyen estimé à Guidel, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guidel a baissé de 27.34 % sur 1 an et baissé de 39.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 717 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 337 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 453 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 2 Rue de l'Océan
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 113 650 € au 2 Rue de l'Océan à Guidel, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 683 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 841 € en assurant vous-même les visites, ou 1 421 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis
