3 Rue du Melezeven, 56520 Guidel
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Melezeven, affiche un prix moyen de 1 807 €/m².Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Melezeven, 56520 Guidel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Rural 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 96 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Jaffré à 179 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean Lasalle à 215 mètres
- - Ecole maternelle publique Prat-Foën à 434 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame des Victoires à 321 mètres
Ventes au 3 Rue du Melezeven
Une vente a été recensée au 3 Rue du Melezeven. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Melezeven
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Melezeven, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Melezeven
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Melezeven complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Melezeven dans son marché local
Prix du 3 Rue du Melezeven par rapport à la voie
Sur Rue du Melezeven, le prix moyen des appartements s'établit à 1 803 €/m². Avec un prix moyen de 1 807 €/m², le 3 Rue du Melezeven se situe 0.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Melezeven par rapport à Guidel et à Morbihan
À Guidel, le prix moyen des appartements atteint 2 538 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Melezeven se situe 28.8 % en dessous de la moyenne de Guidel et 46.99 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Melezeven à Guidel
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Melezeven est de 15.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.39 € à 17.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Guidel, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guidel a baissé de 26.5 % sur 1 an et baissé de 38.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 717 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 337 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 453 €/m² sur la période récente.
