2 Rue Joseph Léna, 56520 Guidel
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Joseph Léna, affiche un prix moyen de 2 180 €/m², inférieur de 8.94 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Joseph Léna, 56520 Guidel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Bourg à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 158 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre à 40 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean Lasalle à 235 mètres
- - Ecole maternelle publique Prat-Foën à 268 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame des Victoires à 84 mètres
Ventes au 2 Rue Joseph Léna
Les 2 ventes au 2 Rue Joseph Léna donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Joseph Léna
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Joseph Léna, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Joseph Léna
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Joseph Léna complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Joseph Léna dans son marché local
Prix du 2 Rue Joseph Léna par rapport à la voie
Sur Rue Joseph Léna, le prix moyen des appartements s'établit à 2 219 €/m². Avec un prix moyen de 2 180 €/m², le 2 Rue Joseph Léna se situe 1.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Joseph Léna par rapport à Guidel et à Morbihan
À Guidel, le prix moyen des appartements atteint 2 510 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Joseph Léna se situe 13.15 % en dessous de la moyenne de Guidel et 36.18 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Joseph Léna à Guidel
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Joseph Léna est de 15.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.63 € à 18.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.17 % au loyer moyen estimé à Guidel, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guidel a baissé de 27.31 % sur 1 an et baissé de 39.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 717 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 337 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 453 €/m² sur la période récente.
