2 Rue Gustan Le Sénéchal de Kerdréoret, 56700 Hennebont
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gustan Le Sénéchal de Kerdréoret, affiche un prix moyen de 2 422 €/m², inférieur de 2.89 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 79 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gustan Le Sénéchal de Kerdréoret, 56700 Hennebont
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Rive Droite à dominante résidentielle.
3 niveaux - 79 logements - 3998 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0438 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Merdy à 234 mètres
- - Hennebont à 844 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Félix à 970 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre-Dame du Voeu à 686 mètres
- - Ecole maternelle publique Paul Eluard à 1196 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Félix à 488 mètres
Ventes au 2 Rue Gustan Le Sénéchal de Kerdréoret
Les 6 ventes au 2 Rue Gustan Le Sénéchal de Kerdréoret constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gustan Le Sénéchal de Kerdréoret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gustan Le Sénéchal de Kerdréoret, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gustan Le Sénéchal de Kerdréoret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gustan Le Sénéchal de Kerdréoret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gustan Le Sénéchal de Kerdréoret dans son marché local
Prix du 2 Rue Gustan Le Sénéchal de Kerdréoret par rapport à la voie
Sur Rue Gustan Le Sénéchal de Kerdréoret, le prix moyen des appartements s'établit à 2 699 €/m². Avec un prix moyen de 2 422 €/m², le 2 Rue Gustan Le Sénéchal de Kerdréoret se situe 10.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gustan Le Sénéchal de Kerdréoret par rapport à Hennebont et à Morbihan
À Hennebont, le prix moyen des appartements atteint 2 456 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gustan Le Sénéchal de Kerdréoret se situe 1.38 % en dessous de la moyenne de Hennebont et 28.97 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gustan Le Sénéchal de Kerdréoret à Hennebont
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gustan Le Sénéchal de Kerdréoret est de 16.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.62 € à 19.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1 % au loyer moyen estimé à Hennebont, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hennebont a baissé de 4.69 % sur 1 an et baissé de 5.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 796 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 681 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 577 €/m² sur la période récente.
