2 Impasse Gracchus Babeuf, 56600 Lanester
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Gracchus Babeuf, affiche un prix moyen de 2 031 €/m², inférieur de 8.84 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Gracchus Babeuf, 56600 Lanester
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Parc des Expositions à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 12 parkings - 587 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0427 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Petit Lanester à 212 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Macé à 550 mètres
- - Collège Henri Wallon à 213 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Macé à 563 mètres
- - Ecole maternelle publique Eugénie Cotton à 335 mètres
- - Ecole primaire publique Romain Rolland à 202 mètres
Ventes au 2 Impasse Gracchus Babeuf
Les 4 ventes au 2 Impasse Gracchus Babeuf constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Gracchus Babeuf
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Gracchus Babeuf, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Gracchus Babeuf
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Gracchus Babeuf complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Gracchus Babeuf dans son marché local
Prix du 2 Impasse Gracchus Babeuf par rapport à la voie
Sur Impasse Gracchus Babeuf, le prix moyen des appartements s'établit à 2 124 €/m². Avec un prix moyen de 2 031 €/m², le 2 Impasse Gracchus Babeuf se situe 4.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Gracchus Babeuf par rapport à Lanester et à Morbihan
À Lanester, le prix moyen des appartements atteint 2 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Gracchus Babeuf se situe 11.46 % en dessous de la moyenne de Lanester et 40.56 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Gracchus Babeuf à Lanester
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Gracchus Babeuf est de 14.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.21 € à 17.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.97 % au loyer moyen estimé à Lanester, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lanester a baissé de 10.8 % sur 1 an et augmenté de 0.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 644 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 572 €/m² au premier semestre 2025.
