1 Allée de la Butte, 56260 Larmor-Plage
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Allée de la Butte, affiche un prix moyen de 3 879 €/m², supérieur de 5.09 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 41 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Allée de la Butte, 56260 Larmor-Plage
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Quatre Chemins-Quelisoy à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 41 logements - 1 local - 21 parkings - 1386 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1069 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ar Menez à 166 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique le Ménez à 426 mètres
Ventes au 1 Allée de la Butte
Les 3 ventes au 1 Allée de la Butte donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Allée de la Butte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Allée de la Butte, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Allée de la Butte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Allée de la Butte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Allée de la Butte dans son marché local
Prix du 1 Allée de la Butte par rapport à la voie
Sur Allée de la Butte, le prix moyen des appartements s'établit à 3 732 €/m². Avec un prix moyen de 3 879 €/m², le 1 Allée de la Butte se situe 3.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Allée de la Butte par rapport à Larmor-Plage et à Morbihan
À Larmor-Plage, le prix moyen des appartements atteint 5 394 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Allée de la Butte se situe 28.09 % en dessous de la moyenne de Larmor-Plage et 13.79 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Allée de la Butte à Larmor-Plage
Le loyer moyen estimé au 1 Allée de la Butte est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.54 € à 19.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Larmor-Plage, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Larmor-Plage a augmenté de 9.7 % sur 1 an et augmenté de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 531 €/m² au premier semestre 2020 à 5 886 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 917 €/m² sur la période récente.
