3 Rue du Guezo, 56260 Larmor-Plage
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Guezo, affiche un prix moyen de 6 925 €/m², inférieur de 3.58 % à celui du n°11 et de n°17 c.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Guezo, 56260 Larmor-Plage
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Le Bourigo-La Nourriguel-Toulhars à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 20 parkings - 826 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0291 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0968 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0967 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Menez à 236 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de Larmor-Notre-Dame de la Clarté à 134 mètres
Ventes au 3 Rue du Guezo
Les 4 ventes au 3 Rue du Guezo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Guezo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Guezo, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Guezo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Guezo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Guezo dans son marché local
Prix du 3 Rue du Guezo par rapport à la voie
Sur Rue du Guezo, le prix moyen des appartements s'établit à 7 126 €/m². Avec un prix moyen de 6 925 €/m², le 3 Rue du Guezo se situe 2.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Guezo par rapport à Larmor-Plage et à Morbihan
À Larmor-Plage, le prix moyen des appartements atteint 5 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Guezo se situe 28.45 % au-dessus de la moyenne de Larmor-Plage et 102.72 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Guezo à Larmor-Plage
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Guezo est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.12 € à 21.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Larmor-Plage, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Larmor-Plage a augmenté de 9.64 % sur 1 an et augmenté de 9.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 531 €/m² au premier semestre 2020 à 5 886 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 917 €/m² sur la période récente.
