2 Rue de Carnel, 56100 Lorient
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Carnel, affiche un prix moyen de 2 652 €/m², inférieur de 4.74 % à celui du n°4 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Carnel, 56100 Lorient
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Nouvelle Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 250 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Du Guesclin à 53 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Kérolay à 1008 mètres
- - Collège privé Saint Louis à 162 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Louis à 625 mètres
- - Ecole maternelle publique Nouvelle Ville à 429 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré-Coeur à 201 mètres
Ventes au 2 Rue de Carnel
Les 4 ventes au 2 Rue de Carnel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Carnel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Carnel, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Carnel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Carnel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Carnel dans son marché local
Prix du 2 Rue de Carnel par rapport à la voie
Sur Rue de Carnel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 045 €/m². Avec un prix moyen de 2 652 €/m², le 2 Rue de Carnel se situe 12.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Carnel par rapport à Lorient et à Morbihan
À Lorient, le prix moyen des appartements atteint 2 743 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Carnel se situe 3.32 % en dessous de la moyenne de Lorient et 22.16 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Carnel à Lorient
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Carnel est de 15.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.88 € à 18.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.03 % au loyer moyen estimé à Lorient, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lorient a augmenté de 3.15 % sur 1 an et augmenté de 4.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 827 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 763 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 659 €/m² sur la période récente.
