2 b Rue de Luzançay, 56100 Lorient
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 b Rue de Luzançay, affiche un prix moyen de 2 289 €/m², inférieur de 2.6 % à celui du n°2 a mais supérieur de 1.78 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 47 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 b Rue de Luzançay, 56100 Lorient
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Arsenal Maritime à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 384 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Halles Saint Louis à 174 mètres
- - Lorient Bretagne Sud à 1129 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Auguste Brizeux à 564 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Louis à 615 mètres
- - Ecole maternelle publique Bisson à 515 mètres
- - Ecole élémentaire publique Bisson à 618 mètres
Ventes au 2 b Rue de Luzançay
Les 3 ventes au 2 b Rue de Luzançay donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 b Rue de Luzançay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 b Rue de Luzançay, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 b Rue de Luzançay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 b Rue de Luzançay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 b Rue de Luzançay dans son marché local
Prix du 2 b Rue de Luzançay par rapport à la voie
Sur Rue de Luzançay, le prix moyen des appartements s'établit à 2 359 €/m². Avec un prix moyen de 2 289 €/m², le 2 b Rue de Luzançay se situe 2.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 b Rue de Luzançay par rapport à Lorient et à Morbihan
À Lorient, le prix moyen des appartements atteint 2 738 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 b Rue de Luzançay se situe 16.4 % en dessous de la moyenne de Lorient et 33.88 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 b Rue de Luzançay à Lorient
Le loyer moyen estimé au 2 b Rue de Luzançay est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.51 € à 17.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lorient, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lorient a augmenté de 2.97 % sur 1 an et augmenté de 3.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 827 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 763 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 659 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 114 450 € au 2 b Rue de Luzançay à Lorient, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 723 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 861 € en assurant vous-même les visites, ou 1 431 € si le professionnel les prend en charge.
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