28 Rue général Frébault, 56100 Lorient
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue général Frébault, affiche un prix moyen de 4 005 €/m², supérieur de 32.35 % à celui du n°11 et du 38.68 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1929, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue général Frébault, 56100 Lorient
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1929, situé dans le quartier Polygone à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 136 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0113 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tonkin à 64 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Kérolay à 625 mètres
- - Collège privé Saint Louis à 308 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 849 mètres
- - Lycée professionnel Marie Le Franc - Lycée des métiers de la vente et des services à la personne à 685 mètres
- - Ecole maternelle Kéroman à 490 mètres
- - Ecole élémentaire publique Kéroman à 468 mètres
Ventes au 28 Rue général Frébault
Les 6 ventes au 28 Rue général Frébault constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue général Frébault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue général Frébault, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue général Frébault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue général Frébault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue général Frébault dans son marché local
Prix du 28 Rue général Frébault par rapport à la voie
Sur Rue général Frébault, le prix moyen des appartements s'établit à 2 866 €/m². Avec un prix moyen de 4 005 €/m², le 28 Rue général Frébault se situe 39.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue général Frébault par rapport à Lorient et à Morbihan
À Lorient, le prix moyen des appartements atteint 2 743 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue général Frébault se situe 46.01 % au-dessus de la moyenne de Lorient et 17.55 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue général Frébault à Lorient
Le loyer moyen estimé au 28 Rue général Frébault est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.21 € à 19.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lorient, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lorient a augmenté de 3.15 % sur 1 an et augmenté de 4.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 827 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 763 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 659 €/m² sur la période récente.
