2 Rue Guégan, 56100 Lorient
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Guégan, affiche un prix moyen de 3 095 €/m², supérieur de 2.25 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Guégan, 56100 Lorient
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Merville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 2 parkings - 105 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bayard à 182 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycee des metiers de l'automobile, Jean-Baptiste Colbert à 926 mètres
- - Collège privé Saint Louis à 290 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1053 mètres
- - Lycée général et technologique Dupuy de Lôme à 403 mètres
- - Ecole maternelle publique Merville à 192 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré-Coeur à 230 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Guégan
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Guégan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Guégan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Guégan, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Guégan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Guégan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Guégan dans son marché local
Prix du 2 Rue Guégan par rapport à la voie
Sur Rue Guégan, le prix moyen des appartements s'établit à 3 056 €/m². Avec un prix moyen de 3 095 €/m², le 2 Rue Guégan se situe 1.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Guégan par rapport à Lorient et à Morbihan
À Lorient, le prix moyen des appartements atteint 2 743 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Guégan se situe 12.83 % au-dessus de la moyenne de Lorient et 9.16 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Guégan à Lorient
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Guégan est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.43 € à 19.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lorient, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lorient a augmenté de 3.15 % sur 1 an et augmenté de 4.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 827 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 763 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 659 €/m² sur la période récente.
