44 Rue Jean de Merville, 56100 Lorient
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Jean de Merville, affiche un prix moyen de 2 426 €/m², inférieur de 18.97 % à celui du n°43 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Jean de Merville, 56100 Lorient
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Merville à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 20 parkings - 616 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0198 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycées Colbert - Marie Le Franc à 174 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycee des metiers de l'automobile, Jean-Baptiste Colbert à 398 mètres
- - Collège privé Saint Louis à 687 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 565 mètres
- - Lycée professionnel Marie Le Franc - Lycée des métiers de la vente et des services à la personne à 176 mètres
- - Ecole maternelle publique Merville à 638 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 68 mètres
Ventes au 44 Rue Jean de Merville
Les 6 ventes au 44 Rue Jean de Merville constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Jean de Merville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Jean de Merville, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Jean de Merville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Jean de Merville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Jean de Merville dans son marché local
Prix du 44 Rue Jean de Merville par rapport à la voie
Sur Rue Jean de Merville, le prix moyen des appartements s'établit à 3 095 €/m². Avec un prix moyen de 2 426 €/m², le 44 Rue Jean de Merville se situe 21.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Jean de Merville par rapport à Lorient et à Morbihan
À Lorient, le prix moyen des appartements atteint 2 744 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Jean de Merville se situe 11.59 % en dessous de la moyenne de Lorient et 28.84 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Jean de Merville à Lorient
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Jean de Merville est de 15.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.36 € à 17.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.14 % au loyer moyen estimé à Lorient, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lorient a augmenté de 3.19 % sur 1 an et augmenté de 4.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 827 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 763 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 659 €/m² sur la période récente.
