12 Avenue Lamennais, 56190 Muzillac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue Lamennais, affiche un prix moyen de 3 631 €/m², supérieur de 0.19 % à celui du n°2 ter.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue Lamennais, 56190 Muzillac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Muzillac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 458 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. De La Duchesse Anne à 280 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Thérèse à 269 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette à 164 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Avenue Lamennais
Aucune vente n'a été recensée au 12 Avenue Lamennais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue Lamennais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue Lamennais, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Lamennais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Lamennais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue Lamennais dans son marché local
Prix du 12 Avenue Lamennais par rapport à la voie
Sur Avenue Lamennais, le prix moyen des appartements s'établit à 3 631 €/m². Avec un prix moyen de 3 631 €/m², le 12 Avenue Lamennais se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue Lamennais par rapport à Muzillac et à Morbihan
À Muzillac, le prix moyen des appartements atteint 2 941 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue Lamennais se situe 100 % en dessous de la moyenne de Muzillac et 100 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue Lamennais à Muzillac
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue Lamennais est de 13.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.09 € à 15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Muzillac, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Muzillac a augmenté de 19.87 % sur 1 an et augmenté de 10.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 847 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 028 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 453 €/m² sur la période récente.
