9 Allée de l'Île Méaban, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Allée de l'Île Méaban, affiche un prix moyen de 4 153 €/m², inférieur de 5.27 % à celui du n°8 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Allée de l'Île Méaban, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Conleau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 13 logements - 178 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0299 - Feuille 000CN, - Parcelle n°0301 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Iut à 77 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Saint Joseph à 1096 mètres
- - Collège privé Diwan à 211 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 143 mètres
- - Lycée général Diwan à 221 mètres
- - Ecole primaire publique Armorique à 276 mètres
Ventes au 9 Allée de l'Île Méaban
Une vente a été recensée au 9 Allée de l'Île Méaban. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Allée de l'Île Méaban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Allée de l'Île Méaban, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Allée de l'Île Méaban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Allée de l'Île Méaban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Allée de l'Île Méaban dans son marché local
Prix du 9 Allée de l'Île Méaban par rapport à la voie
Sur Allée de l'Île Méaban, le prix moyen des appartements s'établit à 4 326 €/m². Avec un prix moyen de 4 153 €/m², le 9 Allée de l'Île Méaban se situe 4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Allée de l'Île Méaban par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Allée de l'Île Méaban se situe 4.32 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 21.57 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Allée de l'Île Méaban à Vannes
Le loyer moyen estimé au 9 Allée de l'Île Méaban est de 16.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.55 € à 19.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.3 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
