1 Allée de Normandie, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Allée de Normandie, affiche un prix moyen de 4 111 €/m², supérieur de 3.45 % à celui du n°2 mais inférieur de 4.19 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 166 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Allée de Normandie, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Bernus-Kergypt-Keruzen-Campen à dominante résidentielle.
4 niveaux - 166 logements - 981 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0932 - Feuille 000CX, - Parcelle n°0911 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tréhornec à 94 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Saint Joseph à 455 mètres
- - Collège privé Le Sacré-Coeur à 875 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1049 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Joseph-La Salle - Lycée des métiers à 455 mètres
- - Ecole primaire publique Armorique à 794 mètres
Ventes au 1 Allée de Normandie
Les 33 ventes au 1 Allée de Normandie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Allée de Normandie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Allée de Normandie, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Allée de Normandie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Allée de Normandie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Allée de Normandie dans son marché local
Prix du 1 Allée de Normandie par rapport à la voie
Sur Allée de Normandie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 128 €/m². Avec un prix moyen de 4 111 €/m², le 1 Allée de Normandie se situe 0.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Allée de Normandie par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Allée de Normandie se situe 3.53 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 20.59 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Allée de Normandie à Vannes
Le loyer moyen estimé au 1 Allée de Normandie est de 16.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.04 € à 19.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.83 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
