9 Allée des Iris, 56000 Vannes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Allée des Iris, affiche un prix moyen de 3 025 €/m², inférieur de 2.8 % à celui du n°7 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 180 logements.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Allée des Iris, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Ménimur 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 180 logements - 4548 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0110 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gauguin à 225 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Saint-Exupéry à 505 mètres
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry à 505 mètres
- - Lycée général et technologique Charles de Gaulle à 638 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Moulin à 358 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Allée des Iris
Aucune vente n'a été recensée au 9 Allée des Iris au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Allée des Iris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Allée des Iris, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Allée des Iris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Allée des Iris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Allée des Iris dans son marché local
Prix du 9 Allée des Iris par rapport à la voie
Sur Allée des Iris, le prix moyen des appartements s'établit à 3 125 €/m². Avec un prix moyen de 3 025 €/m², le 9 Allée des Iris se situe 3.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Allée des Iris par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 983 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Allée des Iris se situe 24.05 % en dessous de la moyenne de Vannes et 12.62 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Allée des Iris à Vannes
Le loyer moyen estimé au 9 Allée des Iris est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.77 € à 17.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 2.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 151 250 € au 9 Allée des Iris à Vannes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 563 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 781 € en assurant vous-même les visites, ou 1 891 € si le professionnel les prend en charge.
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