26 Avenue du Président Roosevelt, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue du Président Roosevelt, affiche un prix moyen de 3 577 €/m², inférieur de 4.54 % à celui du n°19 bis et de n°25 bis.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue du Président Roosevelt, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1990, situé dans le quartier Rohan à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 224 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Normale à 94 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bretagne Loire - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 99 mètres
- - Collège Jules Simon à 551 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 454 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Georges à 726 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 487 mètres
- - Ecole primaire privée Nicolazic à 46 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue du Président Roosevelt
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue du Président Roosevelt au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue du Président Roosevelt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue du Président Roosevelt, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue du Président Roosevelt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue du Président Roosevelt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue du Président Roosevelt dans son marché local
Prix du 26 Avenue du Président Roosevelt par rapport à la voie
Sur Avenue du Président Roosevelt, le prix moyen des appartements s'établit à 4 029 €/m². Avec un prix moyen de 3 577 €/m², le 26 Avenue du Président Roosevelt se situe 11.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue du Président Roosevelt par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue du Président Roosevelt se situe 10.15 % en dessous de la moyenne de Vannes et 4.71 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue du Président Roosevelt à Vannes
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue du Président Roosevelt est de 15.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.83 € à 18.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.67 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
