2 Impasse du Colonel Lévêque, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse du Colonel Lévêque, affiche un prix moyen de 2 960 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°4 et du 6.09 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 241 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse du Colonel Lévêque, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Kerouer-Nord Gare à dominante résidentielle.
5 niveaux - 241 logements - 6260 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0208 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0165 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0164 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0139 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0138 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0123 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0210 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourdonnaye à 51 mètres
- - Vannes à 368 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Notre-Dame Le Ménimur à 452 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Le Ménimur à 649 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1117 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame Le Ménimur - Lycée des métiers de la santé et du social à 452 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 853 mètres
- - Ecole primaire publique Brizeux à 197 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse du Colonel Lévêque
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse du Colonel Lévêque au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse du Colonel Lévêque
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse du Colonel Lévêque, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse du Colonel Lévêque
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse du Colonel Lévêque complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse du Colonel Lévêque dans son marché local
Prix du 2 Impasse du Colonel Lévêque par rapport à la voie
Sur Impasse du Colonel Lévêque, le prix moyen des appartements s'établit à 3 552 €/m². Avec un prix moyen de 2 960 €/m², le 2 Impasse du Colonel Lévêque se situe 16.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse du Colonel Lévêque par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse du Colonel Lévêque se situe 25.53 % en dessous de la moyenne de Vannes et 13.37 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse du Colonel Lévêque à Vannes
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse du Colonel Lévêque est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.91 € à 17.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.51 % sur 1 an et baissé de 2.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
