2 Place Henri Iv, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Place Henri Iv, affiche un prix moyen de 4 532 €/m², supérieur de 0.33 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1300, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place Henri Iv, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1300, situé dans le quartier Intra-Muros à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 122 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0169 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Brix à 168 mètres
- - Vannes à 908 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service général à 422 mètres
- - Collège Jules Simon à 263 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 364 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 471 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 415 mètres
- - Ecole élémentaire publique Sévigné à 216 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place Henri Iv
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place Henri Iv au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place Henri Iv
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place Henri Iv, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place Henri Iv
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place Henri Iv complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place Henri Iv dans son marché local
Prix du 2 Place Henri Iv par rapport à la voie
Sur Place Henri Iv, le prix moyen des appartements s'établit à 4 352 €/m². Avec un prix moyen de 4 532 €/m², le 2 Place Henri Iv se situe 4.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place Henri Iv par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place Henri Iv se situe 13.84 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 32.67 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place Henri Iv à Vannes
Le loyer moyen estimé au 2 Place Henri Iv est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.74 € à 19.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
