21 Place Maurice Marchais, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Place Maurice Marchais, affiche un prix moyen de 4 093 €/m², supérieur de 6.17 % à celui du n°19 mais inférieur de 1.92 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Place Maurice Marchais, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Ouest Péri Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 7 logements - 1 local - 116 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 69 mètres
- - Vannes à 1020 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun d'activités physique et sportive à 331 mètres
- - Collège Jules Simon à 69 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 112 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 438 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 211 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jehanne d'Arc à 294 mètres
Ventes au 21 Place Maurice Marchais
Les 2 ventes au 21 Place Maurice Marchais donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Place Maurice Marchais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Place Maurice Marchais, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Place Maurice Marchais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Place Maurice Marchais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Place Maurice Marchais dans son marché local
Prix du 21 Place Maurice Marchais par rapport à la voie
Sur Place Maurice Marchais, le prix moyen des appartements s'établit à 4 229 €/m². Avec un prix moyen de 4 093 €/m², le 21 Place Maurice Marchais se situe 3.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Place Maurice Marchais par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Place Maurice Marchais se situe 3.07 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 20.06 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Place Maurice Marchais à Vannes
Le loyer moyen estimé au 21 Place Maurice Marchais est de 16.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.15 € à 19.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.31 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
