8 bis Place Maurice Marchais, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 bis Place Maurice Marchais, affiche un prix moyen de 4 225 €/m², supérieur de 2.42 % à celui du n°8 mais inférieur de 11.85 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante tertiaire, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Place Maurice Marchais, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1830, situé dans le quartier Intra-Muros à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 2 logements - 1 local - 2 parkings - 329 m² au sol - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0387 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0388 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Brix à 87 mètres
- - Vannes à 921 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun de documentation à 402 mètres
- - Collège Jules Simon à 95 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 222 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 491 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 317 mètres
- - Ecole élémentaire publique Sévigné à 297 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Place Maurice Marchais
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Place Maurice Marchais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Place Maurice Marchais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Place Maurice Marchais, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Place Maurice Marchais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Place Maurice Marchais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Place Maurice Marchais dans son marché local
Prix du 8 bis Place Maurice Marchais par rapport à la voie
Sur Place Maurice Marchais, le prix moyen des appartements s'établit à 4 264 €/m². Avec un prix moyen de 4 225 €/m², le 8 bis Place Maurice Marchais se situe 0.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Place Maurice Marchais par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Place Maurice Marchais se situe 6.13 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 23.68 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Place Maurice Marchais à Vannes
Le loyer moyen estimé au 8 bis Place Maurice Marchais est de 16.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.17 € à 19.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.36 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
