12 Résidence du Golfe, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Résidence du Golfe, affiche un prix moyen de 3 492 €/m², inférieur de 5.21 % à celui du n°11 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 140 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Résidence du Golfe, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Est Péri Centre Ville à dominante résidentielle.
8 niveaux - 140 logements - 172 parkings - 3485 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0297 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Garenne à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun de documentation à 698 mètres
- - Collège privé Saint François-Xavier à 601 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 823 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 643 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 549 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent FERRIER à 47 mètres
Ventes au 12 Résidence du Golfe
Les 6 ventes au 12 Résidence du Golfe constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Résidence du Golfe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Résidence du Golfe, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Résidence du Golfe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Résidence du Golfe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Résidence du Golfe dans son marché local
Prix du 12 Résidence du Golfe par rapport à la voie
Sur Résidence du Golfe, le prix moyen des appartements s'établit à 3 335 €/m². Avec un prix moyen de 3 492 €/m², le 12 Résidence du Golfe se situe 4.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Résidence du Golfe par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Résidence du Golfe se situe 12.06 % en dessous de la moyenne de Vannes et 2.43 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Résidence du Golfe à Vannes
Le loyer moyen estimé au 12 Résidence du Golfe est de 14.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.16 € à 17.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.62 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
