2 Rue Adolphe Billault, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Adolphe Billault, affiche un prix moyen de 4 649 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°4 et du 1.71 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Adolphe Billault, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Intra-Muros à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 287 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Brix à 114 mètres
- - Vannes à 881 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun de médecine préventive à 436 mètres
- - Collège Jules Simon à 220 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 336 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 498 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 404 mètres
- - Ecole élémentaire publique Sévigné à 254 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Adolphe Billault
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Adolphe Billault au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Adolphe Billault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Adolphe Billault, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Adolphe Billault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Adolphe Billault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Adolphe Billault dans son marché local
Prix du 2 Rue Adolphe Billault par rapport à la voie
Sur Rue Adolphe Billault, le prix moyen des appartements s'établit à 4 833 €/m². Avec un prix moyen de 4 649 €/m², le 2 Rue Adolphe Billault se situe 3.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Adolphe Billault par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Adolphe Billault se situe 16.96 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 36.06 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Adolphe Billault à Vannes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Adolphe Billault est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.89 € à 19.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.51 % sur 1 an et baissé de 2.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
