17 Rue Constant Reynier, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Rue Constant Reynier, affiche un prix moyen de 3 051 €/m², inférieur de 18.9 % à celui du n°15 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue Constant Reynier, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Rohan à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 14 logements - 2 locaux - 322 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capitaine Jude à 268 mètres
- - Vannes à 1150 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bretagne Loire - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 264 mètres
- - Collège Jules Simon à 536 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 512 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame Le Ménimur - Lycée des métiers de la santé et du social à 667 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 607 mètres
- - Ecole primaire privée Nicolazic à 298 mètres
Ventes au 17 Rue Constant Reynier
Les 8 ventes au 17 Rue Constant Reynier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue Constant Reynier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue Constant Reynier, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue Constant Reynier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue Constant Reynier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue Constant Reynier dans son marché local
Prix du 17 Rue Constant Reynier par rapport à la voie
Sur Rue Constant Reynier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 707 €/m². Avec un prix moyen de 3 051 €/m², le 17 Rue Constant Reynier se situe 17.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue Constant Reynier par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue Constant Reynier se situe 23.36 % en dessous de la moyenne de Vannes et 10.69 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue Constant Reynier à Vannes
Le loyer moyen estimé au 17 Rue Constant Reynier est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.02 € à 17.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
