22 Rue de Kerozen, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de Kerozen, affiche un prix moyen de 4 264 €/m², supérieur de 10.47 % à celui du n°28 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de Kerozen, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Bernus-Kergypt-Keruzen-Campen à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 93 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0372 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rouillé à 163 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Le Sacré-Coeur à 420 mètres
- - Collège privé Le Sacré-Coeur à 472 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 540 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Georges à 163 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 422 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré-Coeur à 457 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue de Kerozen
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue de Kerozen au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de Kerozen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de Kerozen, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Kerozen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Kerozen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de Kerozen dans son marché local
Prix du 22 Rue de Kerozen par rapport à la voie
Sur Rue de Kerozen, le prix moyen des appartements s'établit à 4 194 €/m². Avec un prix moyen de 4 264 €/m², le 22 Rue de Kerozen se situe 1.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de Kerozen par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de Kerozen se situe 7.27 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 24.79 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de Kerozen à Vannes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de Kerozen est de 16.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.23 € à 19.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.11 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.51 % sur 1 an et baissé de 2.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
